Жылжымайтын мүліктің, жердің, көліктің, жабдық пен бизнестің нарықтық құнын анықтаймыз — нотариус, банк, сот және мәмілелер үшін. Есептерді ағымдағы және ретроспективті күнге дайындаймыз. Сондай-ақ тауартану және өзге сараптамалар жүргіземіз.
Алматыдағы тәуелсіз бағалау және сараптама ұйымы. Нотариустармен, банктермен, соттармен, адвокаттармен, кәсіпорындармен және жеке тұлғалармен Қазақстан Республикасы бойынша жұмыс істейміз.
Негізгі бағыт — мүлікті тәуелсіз бағалау: жылжымайтын мүлік пен жер учаскелері, көлік, машиналар мен жабдық, тауар қалдықтары, бизнестегі үлес, залал мөлшері және жалдау ставкасы. Ағымдағы да, ретроспективті де күнге жұмыс істейміз.
Екінші бағыт — тауартану және өзге зерттеулер: тауар сапасы, ақаулардың сипаты, құнның төмендеу дәрежесі. Сот ұйғарымы бойынша сот сараптамаларын sotexpert.kz брендімен жүргіземіз.
Қорытындылар іс жүргізу заңнамасының талаптарына сай ресімделеді және ҚР соттары қабылдайды.
Бейіндік білімі және сот-сараптама зерттеулері мен бағалау қызметінде тәжірибесі бар сарапшылар.
Алматы, облыс және Қазақстанның барлық өңірлеріне шығамыз. Шығу шығындары алдын ала келісіледі.
Сұрақтар бір саланың шегінен шыққанда бір қорытындыда әртүрлі мамандықтағы бірнеше сарапшы жұмыс істейді.
Типтік қорытынды — 5–10 жұмыс күні. Сот мерзіміне үлгермейтін болсақ, факті бойынша емес, алдын ала хабарлаймыз.
Қорытындыда баға дереккөздерін, ұқсастарын және формулаларды көрсетеміз — тұжырымдарды тексеруге болады.
Пәтерлер, үйлер, коммерциялық үй-жайлар мен жер учаскелері — сот, нотариус, банк, кепіл және мүлікті бөлу үшін.
Толығырақ → БағалауҚойма қалдықтары, жабдық, зақымдалған және пайдаланылған мүлік, оның ішінде ретроспективті күнге.
Толығырақ → БағалауӨндірістік желілер, арнайы техника, таразы және өлшеу жабдығы — нақты тозуын ескере отырып.
Толығырақ → БағалауАвтомобильдер, тіркемелер, өздігінен жүретін техника: мәміле, кепіл, мұра және сот даулары үшін нарықтық құн.
Толығырақ → БағалауЖШС құрамынан шыққан, үлесті бөліп шығарған, мүлікті бөлген және мұраға қалдырған кездегі қатысушы үлесінің құны.
Толығырақ → БағалауСу басу, өрт, тасымалдау кезінде жүктің бүлінуі, тауарлық түрін жоғалту — талап, сақтандыру төлемі және есептен шығару үшін.
Толығырақ → БағалауМұра ашылған күнге нотариусқа арналған есеп: жылжымайтын мүлік, көлік, үлестер және мұра қалдырушының өзге мүлкі.
Толығырақ → БағалауКепілге беру кезінде банкке арналған есеп: жылжымайтын мүліктің, техника мен жабдықтың нарықтық және жойылу құны.
Толығырақ → БағалауЖердің нарықтық құны және жалдау құқығының құны — мәміле, сот, кепіл, мемлекеттен сатып алу және алып қою үшін.
Толығырақ → БағалауҮй-жайлардың, жердің және жабдықтың нарықтық жалдау ставкасы — шарттар, жалдау ақысы бойынша даулар және мемлекеттік мүлік үшін.
Толығырақ → БағалауНотариус, банк, сот және мәміле үшін пәтердің нарықтық құны — Алматы бойынша шығып қараумен.
Толығырақ → БағалауЖер учаскесімен бірге жеке үйдің құны: мұра, кепіл, бөлу, сату және сот үшін.
Толығырақ → БағалауДүкендер, кеңселер, қоймалар, өндірістік үй-жайлар — кепіл, мәміле, жалдау және сот үшін.
Толығырақ → БағалауНотариус, банк, сот, кеден және сату үшін жеңіл автомобильдің нарықтық құны.
Толығырақ → БағалауЭкскаваторлар, тиегіштер, крандар, ауылшаруашылық техникасы — кепіл, лизинг, сату және сот үшін.
Толығырақ → БағалауСотқа ұсыну үшін есеп: мүлікті бөлу, залалды өндіру, құнды даулау, мемлекеттік баж.
Толығырақ → БағалауАжырасу кезінде бірлесіп жинаған мүліктің құны: пәтер, үй, көлік, бизнес.
Толығырақ → БағалауСалық мақсаттарына арналған есеп: сыйға тарту, мүлікті сату, теңгерімге қою, декларациялау.
Толығырақ → БағалауМүліктің өткен күндегі құны: мұра, сот, есепті қалпына келтіру және салық мақсаттары үшін.
Толығырақ → БағалауКөршілер немесе коммуналдық апат салдарынан су басқаннан кейінгі пәтерге не үй-жайға келтірілген залал.
Толығырақ → БағалауЖұмыс істеп тұрған кәсіпорынның толық құны: сату, инвестор тарту, мәміле және сот үшін.
Толығырақ → БағалауӨндірістік корпустар, қоймалар, инженерлік құрылыстар, аяқталмаған құрылыс нысандары.
Толығырақ → СараптамаТауардың сапасы мен ақаулары, олардың пайда болу себебі, құнының төмендеуі, тауарлық түрін жоғалтуы, шарт талаптарына сәйкестігі.
Толығырақ → СараптамаҚұрылыс-монтаж және әрлеу жұмыстарының ақаулары, нақты орындалған көлем, сметаны тексеру, жою құны.
Толығырақ → СараптамаКузов нөмірі мен VIN тексеру, іздер мен зақымдардың пайда болу механизмі, із бойынша нысанды сәйкестендіру.
Толығырақ → СараптамаТозуды ескергендегі көлік құралының құны, ЖКО-дан кейінгі залал мөлшері, автомобильдің тауарлық құнының жоғалуы.
Толығырақ → СараптамаШарт тараптары арасындағы есеп айырысу, есептеулердің негізділігі, қатысушы үлесінің құны, кәсіпорынның қаржылық көрсеткіштері.
Толығырақ →Сот ұйғарымы бойынша сот сараптамалары — sotexpert.kz
Меншік иелері, заңгерлер мен кәсіпкерлер жиі жүгінетін жағдайлар. Тізімде сіздікі болмаса, телефон арқылы сипаттаңыз — не қажет екенін айтамыз.
Нотариусқа мұра қалдырушы қайтыс болған күнге есеп қажет. Пәтердің, үйдің, автомобильдің немесе бизнестегі үлестің құнын куәлік беру және баж есептеу үшін анықтаймыз.
Банк кепіл нысанасының нарықтық және жойылу құнын талап етеді. Есепті екінші деңгейдегі банктердің талаптары бойынша дайындаймыз.
Активтердің және қатысушы үлесінің нарықтық құнын анықтаймыз: ажырасу, мұрагерлік, ЖШС құрамынан шығу кезінде.
Сот көрсеткен күнге бағалау, оның ішінде ретроспективті — нысан жоғалған, өзгерген немесе сатылған жағдайда.
Залал мөлшері мен қалпына келтіру құнын есептейміз — талап, сақтандыру төлемі және зақымдалған мүлікті есептен шығару үшін.
Нарықтық жалдау ставкасын анықтаймыз — шарт жасау, ақыны қайта қарау немесе нақты пайдаланғаны үшін өндіру мақсатында.
Реттілік бағалау мен сараптама үшін бірдей — негізі өзгереді: тапсырыс берушімен шарт немесе сот ұйғарымы.
Сіз нысан мен мақсатты атайсыз — нотариус, банк, сот, мәміле. Мақсатқа қарай құн түрі мен ол анықталатын күн белгіленеді.
Коммерциялық ұсыныс ұсынып, бағалау жүргізуге шарт жасаймыз. Сіз құқық белгілейтін құжаттарды жібересіз.
Шығу, фототіркеу, өлшеу. Нысан жоғалған не бағалау ретроспективті болса — құжаттар мен қажетті кезеңнің нарық деректері бойынша жұмыс істейміз.
Есептері, ұқсастары мен фотокестесі бар тігілген және қол қойылған есеп. Қажет болса бағалаушы сотта түсінік береді.
Құрылымы Қазақстан Республикасының бағалау стандарттарына сай, сондықтан есепті нотариустар, банктер мен соттар қабылдайды және нысаны үшін пысықтауға қайтармайды.
Сарапшы мен бағалаушы қорытынды және есеп дайындау кезінде басшылыққа алатын заңнама.
Бағалау есебі бір ғана сұраққа жауап береді — нысанның белгілі бір күнгі құны қандай — және «Бағалау қызметі туралы» ҚР Заңы бойынша жасалады. Оған меншік иесі, нотариус, банк немесе дау тарапы шарт бойынша тапсырыс береді.
Сарапшы қорытындысы сот ұйғарымы немесе тергеу органының қаулысы бойынша дайындалады, сот қойған сұрақтарға жауап береді және құн есебін солардың бірі ретінде қамтуы мүмкін. Тәжірибеде бір іс бойынша екі құжат та жиі қажет болады.
Күнді бағалау мақсаты белгілейді. Мұра үшін — мұра қалдырушы қайтыс болған күн, сот үшін — ұйғарымда көрсетілген күн, мәміле немесе кепіл үшін — ағымдағы күн. Күндегі қате есепті жарамсыз етеді, сондықтан оны жұмыс басталғанға дейін нақтылаймыз.
Өткен күнге бағалау — ретроспективті бағалау — тиісті кезеңнің нарық деректері бойынша орындалады: мұрағаттық хабарландырулар, сауда-саттық нәтижелері, баға статистикасы. Бұл сол кездегі дереккөздерді іріктеуді талап ететін бөлек жұмыс.
Құны нысан түріне, позициялар санына, шығу қажеттігіне және бағалау күніне байланысты. Ретроспективті бағалау мен мүліктік кешендер типтік пәтерге қарағанда қымбатырақ. Міндетті сипаттағаннан кейін бекітілген бағасы мен мерзімі бар коммерциялық ұсыныс жібереміз.
Бір нысан бойынша типтік есеп — құжаттар ұсынылып, қарау жүргізілген сәттен бастап 3–5 жұмыс күні. Мүліктік кешенді, үлкен тізбе бойынша жабдықты немесе ретроспективті бағалау 10 жұмыс күнінен басталады.
Негізгі жинақ — құқық белгілейтін құжат және нысанның техникалық паспорты, көлік үшін тіркеу туралы куәлік, бизнес үшін жарғы мен бухгалтерлік есептілік. Нақты тізбе нысан мен мақсатқа байланысты, оны кеңес беру кезінде хабарлаймыз.
Әдетте иә: нысанның жағдайы құнға тікелей әсер етеді. Қолжетімділік мүмкін болмаса — нысан жоғалған, сатылған, тыйым салынған не бағалау ретроспективті болса — жұмыс құжаттар мен фотосуреттер бойынша жүргізіледі, ал қарау жүргізілмегені есепте шектеуші шарт ретінде тіркеледі.
Есеп Қазақстан Республикасының бағалау стандарттары бойынша жасалады және аталған адресаттардың бәрі қабылдайды. Бөлек мәселе — банктер: олардың бір бөлігі өз тізіміндегі бағалаушылармен ғана жұмыс істейді, сондықтан банк талаптарын тапсырыс бермес бұрын нақтылаған жөн.
Иә, Қазақстан Республикасы бойынша жұмыс істейміз. Шығу шығындары бөлек есептеліп, коммерциялық ұсынысқа қосылады.
Бағалау — бұл нысанның нақты бір күнгі құнын белгіленген қағидалар бойынша анықтап, есеппен ресімдеу. Елдегі бағалау қызметі «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы» ҚР Заңымен реттеледі, ал есептеулердің өзі бағалау стандарттары бойынша орындалады. Есеп — баға туралы пікір емес, әрбір цифры дереккөзге дейін қадағаланатын құжат.
Салыстырмалы тәсіл ұқсас нысандардың бағасына, айырмашылықтарға түзетулер енгізе отырып сүйенеді — ол пәтерлер, жер және көлік үшін негізгі. Шығындық тәсіл баламаны жасауға қанша қаражат кететінін тозуды шегере отырып анықтайды — нарығы жоқ өндірістік ғимараттар мен мамандандырылған нысандар осылай есептеледі. Кірістік тәсіл нысан әкелетін кірістен шығады — ол коммерциялық жылжымайтын мүлік пен бизнеске қолданылады. Бағалаушы қандай тәсілдерді қолданғанын, қайсысынан неге бас тартқанын негіздейді.
Құн әрқашан күнге байланысты. Мұра үшін бұл — мұра қалдырушы қайтыс болған күн, сот дауы үшін — ұйғарымда көрсетілген күн, мәміле үшін — ағымдағы күн. Күні қате есепті нотариус та, сот та қабылдамайды. Бөлек жағдай — өткен күнге ретроспективті бағалау: ол тиісті кезеңнің мұрағаттық нарық деректері бойынша орындалады.
Жақсы есепті бағалаушыға жүгінбей-ақ қайта тексеруге болады: онда дереккөздерге сілтемесі бар таңдалған ұқсастар, есеп формулалары, қолданылған түзетулер мен қабылданған жорамалдар келтіріледі. Дәл сондықтан мұндай есептер сотта қарсы тараптың қарсылығына төтеп береді, ал негіздемесіз қорытынды цифры бар есептер — жоқ.
Алғашқы кеңес тегін. Нысан мен мақсатты атаңыз — құн түрі, мерзімі мен бағасы бойынша бағдар береміз.
