Определяем рыночную стоимость недвижимости, земли, транспорта, оборудования и бизнеса — для нотариуса, банка, суда и сделок. Готовим отчёты на текущую и ретроспективную дату. Также проводим товароведческие и иные экспертизы.
Когда стоимость нужна быстро — для переговоров, предварительного расчёта, подготовки к сделке или чтобы понять перспективы спора до обращения в суд. Аналитическая (ценовая) справка по движимому и недвижимому имуществу составляется по документам, срок — до одного рабочего дня.
Точный перечень документов уточним при обращении.
Независимая оценочная и экспертная организация в Алматы. Работаем с нотариусами, банками, судами, адвокатами, предприятиями и частными лицами по всей Республике Казахстан.
Основное направление — независимая оценка имущества: недвижимость и земельные участки, транспорт, машины и оборудование, товарные остатки, доля в бизнесе, размер ущерба и арендная ставка. Работаем как на текущую, так и на ретроспективную дату — когда стоимость нужно определить на дату в прошлом.
Второе направление — товароведческие и иные исследования: качество товара, характер дефектов, степень снижения стоимости. Судебные экспертизы по определению суда мы ведём под брендом sotexpert.kz.
Структура соответствует стандартам оценки РК, поэтому отчёт принимают нотариусы, банки второго уровня и суды.
Оценщики и эксперты с профильным образованием и практикой оценочной и судебно-экспертной деятельности.
Выезжаем по Алматы, области и во все регионы Казахстана. Расходы на выезд согласовываются заранее.
Определяем стоимость на дату в прошлом — для наследства, суда и восстановления учёта, по данным рынка того периода.
Типовой отчёт — 3–5 рабочих дней с момента осмотра. О сложных объектах предупреждаем заранее, а не по факту.
В отчёте показываем источники цен, аналоги и формулы — выводы можно проверить, а не принять на веру.
Квартиры, дома, коммерческие помещения и земельные участки — для суда, нотариуса, банка, залога и раздела имущества.
Подробнее → ОценкаСкладские остатки, оборудование, повреждённое и бывшее в употреблении имущество, в том числе на ретроспективную дату.
Подробнее → ОценкаПроизводственные линии, спецтехника, весовое и измерительное оборудование — с учётом фактического износа.
Подробнее → ОценкаАвтомобили, прицепы, самоходная техника: рыночная стоимость для сделок, залога, наследства и судебных споров.
Подробнее → ОценкаСтоимость доли участника при выходе из состава ТОО, выделе доли, разделе имущества и наследовании.
Подробнее → ОценкаВосстановительный ремонт помещения, повреждённое оборудование и товарные остатки, списание.
Подробнее → ОценкаСтоимость восстановительного ремонта, утрата товарной стоимости и годные остатки.
Подробнее → ОценкаЗалив, пожар, порча груза при перевозке, утрата товарного вида — расчёт суммы для претензии, страховой выплаты и списания.
Подробнее → ОценкаОтчёт на дату открытия наследства для нотариуса: недвижимость, транспорт, доли, вклады и иное имущество наследодателя.
Подробнее → ОценкаОтчёт для банка при кредитовании под залог: рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости, техники и оборудования.
Подробнее → ОценкаРыночная стоимость и стоимость права аренды земли — для сделок, суда, залога, выкупа из госсобственности и изъятия.
Подробнее → ОценкаРыночная ставка аренды помещений, земли и оборудования — для договоров, споров об арендной плате и госимущества.
Подробнее → ОценкаРыночная стоимость квартиры для нотариуса, банка, суда и сделки — с выездом и осмотром по Алматы.
Подробнее → ОценкаСтоимость частного дома с земельным участком: для наследства, залога, раздела, продажи и суда.
Подробнее → ОценкаМагазины, офисы, склады, производственные помещения — для залога, сделки, аренды и суда.
Подробнее → ОценкаРыночная стоимость легкового автомобиля для нотариуса, банка, суда, таможни и продажи.
Подробнее → ОценкаЭкскаваторы, погрузчики, краны, сельхозтехника — для залога, лизинга, продажи и суда.
Подробнее → ОценкаРыночная стоимость изымаемого имущества, убытки собственника и упущенная выгода.
Подробнее → ОценкаОтчёт для представления в суд: раздел имущества, взыскание ущерба, оспаривание стоимости, госпошлина.
Подробнее → ОценкаСтоимость совместно нажитого имущества при разводе: квартира, дом, авто, бизнес, вклады в имущество.
Подробнее → ОценкаОтчёт для налоговых целей: дарение, продажа имущества, постановка на баланс, декларирование.
Подробнее → ОценкаСтоимость имущества на дату в прошлом: для наследства, суда, восстановления учёта и налоговых целей.
Подробнее → ОценкаРазмер ущерба квартире или помещению после залива соседями или коммунальной аварии.
Подробнее → ОценкаСтоимость действующего предприятия целиком: для продажи, привлечения инвестора, сделки и суда.
Подробнее → ОценкаПроизводственные корпуса, склады, инженерные сооружения, объекты незавершённого строительства.
Подробнее → ЭкспертизаКачество и дефекты товара, причина их возникновения, снижение стоимости, потеря товарного вида, соответствие условиям договора.
Подробнее → ЭкспертизаКачество отделки, объём и стоимость работ, стоимость устранения дефектов.
Подробнее → ЭкспертизаДефекты строительно-монтажных и отделочных работ, объёмы фактически выполненного, проверка смет, стоимость устранения.
Подробнее → ЭкспертизаПроверка номера кузова и VIN, механизм образования следов и повреждений, идентификация объекта по следам.
Подробнее → ЭкспертизаСтоимость транспортного средства с учётом износа, размер ущерба после ДТП, утрата товарной стоимости автомобиля.
Подробнее → ЭкспертизаРасчёты между сторонами договора, обоснованность начислений, стоимость доли участника, финансовые показатели предприятия.
Подробнее →Судебные экспертизы по определению суда — на sotexpert.kz
Ситуации, с которыми чаще всего приходят собственники, юристы и предприниматели. Если вашей в списке нет, опишите её по телефону: подскажем, что именно потребуется.
Нотариусу нужен отчёт на дату смерти наследодателя. Определяем стоимость квартиры, дома, автомобиля или доли в бизнесе для выдачи свидетельства и расчёта пошлины.
Банк требует рыночную и ликвидационную стоимость предмета залога. Готовим отчёт по требованиям банков второго уровня.
Определяем рыночную стоимость активов и доли участника: при разводе, наследовании, выходе из состава участников ТОО.
Оценка на дату, которую указывает суд, включая ретроспективную — когда объект уже утрачен, изменён или продан.
Считаем размер ущерба и стоимость восстановления — для претензии, страховой выплаты и списания повреждённого имущества.
Определяем рыночную арендную ставку — для заключения договора, пересмотра платы или взыскания за фактическое пользование.
Отзывы о работе Saraptama Group — по экспертизам и оценке, которые мы проводили.
«Заказала мебель на кухню, однако не устроило качество. Мебельная компания не хотела исправлять ситуацию и возвращать деньги. Обратились в Saraptama Group — специалисты быстро и качественно сделали заключение и помогли решить нашу проблему».
«Работаю в сфере таможенной очистки. Иногда товар приходит повреждённым, и обычно к этому относятся с пониманием. А когда попадаются принципиальные — просим эту компанию оценить ущерб. Молодцы, даже в суде отстаивают свои выводы».
«Обратились по рекомендации знакомых, провели экспертизу по почерку. Эксперты всё объяснили и подсказали, как лучше сделать. В итоге получили не только качественно выполненную экспертизу, но и грамотную консультацию».
Последовательность одинакова для оценки и экспертизы — меняется основание: договор с заказчиком либо определение суда.
Вы называете объект и цель — нотариус, банк, суд, сделка. От цели зависят вид стоимости и дата, на которую она определяется.
Выставляем коммерческое предложение и заключаем договор на проведение оценки. Присылаете правоустанавливающие документы.
Выезд, фотофиксация, замеры. Если объект утрачен или оценка ретроспективная — работаем по документам и данным рынка нужного периода.
Прошитый и подписанный отчёт с расчётами, аналогами и фототаблицей. При необходимости оценщик даёт пояснения в суде.
Структура соответствует стандартам оценки Республики Казахстан, поэтому отчёт принимают нотариусы, банки и суды и не возвращают на доработку из-за формы.
Законодательство, которым руководствуются эксперт и оценщик при подготовке заключения и отчёта.
Отчёт об оценке отвечает на один вопрос — какова стоимость объекта на определённую дату — и составляется по Закону РК «Об оценочной деятельности». Его заказывает собственник, нотариус, банк или сторона спора по договору.
Заключение эксперта готовится по определению суда или постановлению органа расследования, отвечает на поставленные судом вопросы и может включать расчёт стоимости как один из них. На практике по одному делу нередко нужны оба документа.
Дату задаёт цель оценки. Для наследства — день смерти наследодателя, для суда — дата, указанная в определении, для сделки или залога — текущая дата. Ошибка в дате делает отчёт непригодным, поэтому её уточняем до начала работы.
Оценка на прошедшую дату — ретроспективная — выполняется по данным рынка соответствующего периода: архивным объявлениям, результатам торгов, статистике цен. Это отдельная работа, требующая подбора источников того времени.
Стоимость зависит от вида объекта, количества позиций, необходимости выезда и даты оценки. Ретроспективная оценка и имущественные комплексы обходятся дороже типовой квартиры. После описания задачи направляем коммерческое предложение с фиксированной ценой и сроком.
Типовой отчёт по одному объекту — от 3 до 5 рабочих дней с момента предоставления документов и осмотра. Оценка имущественного комплекса, оборудования по большому перечню или ретроспективная оценка занимает от 10 рабочих дней.
Базовый набор — правоустанавливающий документ и технический паспорт объекта, для транспорта свидетельство о регистрации, для бизнеса устав и бухгалтерская отчётность. Точный перечень зависит от объекта и цели, его сообщаем на консультации.
Как правило, да: состояние объекта прямо влияет на стоимость. Если доступ невозможен — объект утрачен, продан, находится под арестом либо оценка ретроспективная — работа ведётся по документам и фотографиям, а факт отсутствия осмотра фиксируется в отчёте как ограничивающее условие.
Отчёт составляется по стандартам оценки Республики Казахстан и принимается всеми перечисленными адресатами. Отдельный момент — банки: часть из них работает только с оценщиками из своего списка, поэтому требования банка лучше уточнить до заказа.
Да, работаем по всей Республике Казахстан. Расходы на выезд рассчитываются отдельно и включаются в коммерческое предложение.
Оценка — это определение стоимости объекта на конкретную дату, выполненное по установленным правилам и оформленное отчётом. Оценочная деятельность в стране регулируется Законом РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», а сами расчёты выполняются по стандартам оценки. Отчёт — не мнение о цене, а документ, каждая цифра которого прослеживается до источника.
Сравнительный подход опирается на цены аналогичных объектов с корректировками на различия — он основной для квартир, земли и транспорта. Затратный определяет, во сколько обойдётся создание аналога за вычетом износа, — так считают производственные здания и специализированные объекты, у которых нет рынка. Доходный исходит из дохода, который объект приносит, — он применяется к коммерческой недвижимости и бизнесу. Оценщик обосновывает, какие подходы применил, а какие отклонил и почему.
Стоимость всегда привязана к дате. Для наследства это день смерти наследодателя, для судебного спора — дата, указанная в определении, для сделки — текущий день. Отчёт с неверной датой не примет ни нотариус, ни суд. Отдельный случай — ретроспективная оценка на дату в прошлом: она выполняется по архивным данным рынка соответствующего периода и требует подбора источников того времени.
Хороший отчёт можно перепроверить, не обращаясь к оценщику: в нём приведены подобранные аналоги со ссылками на источники, формулы расчёта, применённые корректировки и принятые допущения. Именно поэтому такие отчёты выдерживают возражения противной стороны в суде, а отчёты с итоговой цифрой без обоснования — нет.
Первичная консультация бесплатна. Назовите объект и цель — сориентируем по виду стоимости, срокам и цене.
