Определение рыночной стоимости земельных участков и права землепользования на текущую либо ретроспективную дату.
Свяжитесь с нами — уточним цель оценки и назовём точную стоимость.
Оценка проводится по Закону РК «Об оценочной деятельности» с учётом норм Земельного кодекса РК о категориях и целевом назначении земель.
Вы называете объект и цель оценки. От цели зависят вид стоимости и дата, на которую она определяется.
Выставляем коммерческое предложение. Основание — договор либо определение суда.
Выезд, фотофиксация и замеры. Если объект утрачен или оценка ретроспективная — работа по документам.
Подписанный отчёт с расчётами и приложениями.
Стоимость земли определяется прежде всего целевым назначением и местоположением. Один и тот же по площади участок под жилую застройку и под сельхозиспользование различается в цене многократно, поэтому первое, что изучает оценщик, — правоустанавливающие документы.
Отдельная задача — оценка права аренды. Здесь стоимость имеет не сам участок, а право пользоваться им до конца срока договора. Если срок истёк и продление не оформлено, определить стоимость права невозможно — это фиксируется в отчёте отдельной оговоркой.
Рыночная стоимость участка определяется сравнением с ценами продаж и предложений аналогичных участков: той же категории земель, с тем же целевым назначением, в сопоставимом районе. Корректировки вносятся на площадь, форму, наличие подведённых коммуникаций, подъездных путей и обременений. Каждый аналог со ссылкой на источник приводится в отчёте.
Кадастровый номер позволяет быстро получить исходные данные: площадь, целевое назначение, адрес, вид права. По нему можно сделать предварительный расчёт и назвать ориентировочную стоимость. Но для отчёта, который примут нотариус, банк или суд, нужны правоустанавливающие документы и осмотр: кадастровые сведения не показывают фактическое состояние участка, коммуникации и то, что на нём расположено.
От 35 000 тенге, срок — один рабочий день после осмотра. Если на участке есть дом или другие строения, оцениваем объект целиком — цену назовём после уточнения состава.
По кадастровому номеру можно сделать предварительный расчёт. Для отчёта, который примут нотариус, банк или суд, нужны правоустанавливающие документы и осмотр.
Идентификационный документ на земельный участок, правоустанавливающий документ и удостоверение личности собственника. Для права аренды — договор аренды земли.
Да. Отчёт для изъятия включает стоимость участка, строений, зелёных насаждений и убытков собственника. Подробнее — на странице оценки при изъятии.
Первичная консультация бесплатна. Назовите объект и цель — сориентируем по виду стоимости, срокам и цене.
