Определение рыночной стоимости изымаемого имущества и размера убытков собственника — для согласования выкупной цены с уполномоченным органом либо для судебного спора о её размере.
Свяжитесь с нами — уточним цель оценки и назовём точную стоимость.
Изъятие земельных участков для государственных нужд регулируется Земельным кодексом РК. Отчёт составляется по Закону РК «Об оценочной деятельности» и применяется как при согласовании выкупной цены, так и в суде.
Вы называете объект и цель оценки. От цели зависят вид стоимости и дата, на которую она определяется.
Выставляем коммерческое предложение. Основание — договор либо определение суда.
Выезд, фотофиксация и замеры. Если объект утрачен или оценка ретроспективная — работа по документам.
Подписанный отчёт с расчётами и приложениями.
Изъятие происходит по инициативе государства: под строительство дорог, развязок, инженерных сетей, объектов инфраструктуры. Собственник обязан передать имущество, но имеет право на равноценное возмещение — и вот его размер как раз и становится предметом спора.
Уполномоченный орган представляет собственную оценку. Практика показывает, что она нередко учитывает только сам объект и не включает убытки: расходы на переезд, оформление нового имущества, досрочное прекращение обязательств. Для бизнеса добавляется упущенная выгода за период простоя.
Рыночная стоимость земельного участка и всего, что на нём расположено: строений, хозяйственных построек, зелёных насаждений, благоустройства. Отдельно — убытки, которые собственник несёт из-за самого факта изъятия. Если участок находился в аренде, оценивается не сам участок, а стоимость права землепользования до конца срока договора.
Их стоимость в оценке уполномоченного органа упускают чаще всего, хотя для частного дома с садом она бывает весомой. Плодовое дерево в возрасте плодоношения стоит несопоставимо больше саженца: в расчёт входит не только стоимость посадочного материала, но и затраты на выращивание до текущего возраста и потеря урожая. Отдельно учитываются декоративные деревья, кустарники, виноградники и газоны. Для этого при осмотре фиксируются порода, возраст, диаметр ствола и состояние каждого насаждения.
Собственник вправе заказать независимую оценку и предъявить её при согласовании цены. Если договориться не удалось, спор переходит в суд, и там рассматриваются оба отчёта. Практика в таких делах существенно зависит от того, насколько подробно обоснован расчёт: отчёт с итоговой цифрой без подбора аналогов и обоснования корректировок суд отклоняет.
С момента уведомления об изъятии до принудительного выкупа проходит установленный законом срок. Заказывать оценку лучше сразу после получения уведомления: это даёт время на переговоры и, при необходимости, на подготовку позиции для суда.
Первичная консультация бесплатна. Назовите объект и цель — сориентируем по виду стоимости, срокам и цене.
