Какие документы нужны для оценки квартиры

Список зависит от того, зачем вам оценка. Разбираем базовый набор и что добавляется для каждой цели.

Базовый набор

Что бы ни было целью оценки, оценщику нужны два документа: правоустанавливающий документ на квартиру и технический паспорт. Первый подтверждает, что объект принадлежит вам, второй содержит площадь, планировку, год постройки и материал стен — без этих данных расчёт невозможен.

Правоустанавливающим может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт приватизации. Подойдёт любой из них — важно, чтобы документ был зарегистрирован.

• Правоустанавливающий документ на квартиру
• Технический паспорт
• Удостоверение личности собственника или заказчика

Что добавляется для наследства

Нотариусу нужен отчёт на дату смерти наследодателя, поэтому к базовому набору прибавляется свидетельство о смерти — именно из него берётся дата оценки. Это принципиальный момент: отчёт, составленный на сегодняшний день, нотариус не примет.

Если наследников несколько и квартира делится, скажите об этом заранее — в отчёте потребуется отдельно указать стоимость доли.

Что добавляется для банка

Банк смотрит не только на рыночную, но и на ликвидационную стоимость — цену быстрой продажи. Дополнительно могут понадобиться сведения об обременениях и арестах, а иногда справка о зарегистрированных лицах.

Уточните в банке два момента до заказа: работает ли он с любым оценщиком или только со своим списком, и какой срок давности отчёта допускается. Часть банков принимает отчёты не старше трёх месяцев.

Что добавляется для суда

Если оценка нужна для судебного спора, приложите определение суда или исковое заявление. Из них берётся дата, на которую определяется стоимость, — она может отличаться от текущей.

Если документов не хватает

Отсутствие технического паспорта не всегда останавливает работу: часть данных можно взять из правоустанавливающего документа, а планировку зафиксировать при осмотре. Но такие допущения обязательно указываются в отчёте, и это ослабляет его при оспаривании.

Сложнее, если нет доступа в квартиру — объект продан, находится под арестом или в нём живут другие люди. Тогда оценка проводится по документам и фотографиям, а факт отсутствия осмотра фиксируется как ограничивающее условие.

Сколько занимает подготовка

Когда документы собраны, отчёт по одной квартире готовится за 3–5 рабочих дней с момента осмотра. Осмотр обычно занимает не больше получаса: замеры, фотофиксация состояния отделки, проверка соответствия планировки паспорту.